项目名称 | 茶马驿站项目 |
项目所属 行业 | 旅游业、民族文化产业 |
建设地点 | 普洱市思茅区南屏镇刀官寨村 |
项目概述 | 项目以茶马文化为核心，围绕绿地及自身的特色，利用高差进行退台处理，将区内和区外的自然景观进行自然渗透，充分考虑人与自然的和谐关系，以当地少数民族的特色文化与现代建筑精密结合，打造具有思茅典型历史、民族和地域茶文化的特征的综合社区，使之成为思茅区旅游形象的窗口名片之一。 |
项目建设 内容 | 1、建设规模：以民族节日活动广场为核心，辐射周边商业，形成一个中心四个片区的核心吸引力构架体系。东面以大中型商业和步行街为主，西面主要以精品民俗客栈和单元安置房为主，最北面利用自然坡地布置滑草生态乐园。 2、建设期限：2年 3、占地面积：140亩 |
项目配套条件 | 1、项目优势与机会区位优势：项目用地位于思茅主城区西南角，西边比邻昆磨高速；东临规划快速线及思茅河，与农垦花园及森林公安办公住宅区仅一墙之隔；北边比邻三木集团用地，西边有大片的苗圃基地紧邻用地范围；南边是刀官寨村，昆磨高速在刀官寨村设有出入口，所以本项目用地具有较好的交通和地理区位。项目用地南部是荒地和木材堆场，北边是苗圃基地，植被相对较好，由于西面比邻的高速路以西是大面积茶山，整个片区具备较好的景观资源及市政条件。 2、项目产业配套情况:普洱历史上是滇南茶叶集散贸易中心，素有银思茅、东南亚码头的盛誉，思茅区是普洱市市政府所在地是普洱市的政治文化中心和连接东南亚交通枢纽。项目将伴随普洱的经济发展迎来重大发展契机，能有效的改善思茅区的城市化水平和居住品质，完善公共建设配套设施，加快旅游业的发展，最终实现共同繁荣。 3、项目前期准备情况:项目通过了可行性论证，土地手续完备，前期部分工程正在施工。 |
投资估算及资金筹措 | 1、投资估算：5亿元人民币 2、筹措方式：企业自筹、银行贷款及其他融资方式 |
项目可享受的优惠政策 | 可享受普洱市出台招商引资文件规定鼓励外来投资相关扶持政策 |
市场预测（分析） | 项目区交通便利，有四季如春的气候、绚丽的多民俗风情、花卉王国的生态景观；有浓厚的地方民族文化和历史悠久的茶马文化。随社会经济的发展和生活水平的不断提高，人们对文化艺术旅游和康养宜居的亲睐会与日俱增。 项目以高标准、高品质居住及商业模式打造符合现代活动规律，创造方便、舒适、安全、优美的综合社区，为住户和游客营造优质的生活环境氛围，同时充分结合民族文化的特点，把傣族的泼水节、彝族、哈尼族的火把节、长江宴、拉祜族的葫芦节、佤族的木鼓节融入到项目中。利用普洱的政治与地理优势，把历史悠久的茶马文化和多民族融合的项目特色推向世界。 当前旅游产业很多已经从以前的观光型转向了体验型，生态、亲子、互动已成为了多数游客的首选，项目的规划建设弥补了思茅区没有特色的亲子互动和生态体验的空白，为项目的发展带来巨大空间。 |
项目盈利模式及初步效益分析 | 1、盈利模式：项目通过旅游经营、地产销售、品牌树立、资本运作、土地升值等五大板块盈利，其中旅游经营与地产销售是基础的核心盈利环节，品牌的无形价值，资本的运作以及土地价值提升，成为资产增值更加迅猛的新途径，并为基础盈利环节带来正向促动,使项目实现可持续的、更长远切实的资本收益。 2、投资回报期：预计投资回收期5年。 |
项目风险分析 | 1、项目风险：（1）不可抗的自然灾害；（2）旅游经济的大环境变化；（3）人文因素。 2、风险防范：（1）做好风险应对方案，有备无患；（2）做好市场研判和准确的规划定位，主动适应环境的变化；（3）提升内部管理、强化服务、推陈出新、开拓进取；（4）积极争取政府的扶持和优惠政策。 |
合作方式 | 合资、合作或独资 |
联系方式 | 联系单位：普洱市思茅区招商合作局 联 系 人：李金雄 联系电话：0879-2199567 传 真：0879-2199567 电子邮箱：smqzsj@163.com |
